闲来无事——浅谈东营建材市场发展趋势！
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:25 编辑最近和很多人聊天的时候，总开始牵扯到两个新的卖场：新宜家和美凯龙。
对此，我不想多说什么。也对一些朋友说得够多了。我就假设一下情况发生吧！
2011年，东亚灯具城对面的灯饰城改名：新宜家。接着金大地易名。金大地不复存在。美亿家二期启动，家具占据主流。新宜家启动！不知道你看出其中的奥秘了吗？
别忘记还有一件事：美凯龙的招商成功！
你看出来了吗？
东赵未来的发展方向是明确的。做东营第一的建材市场。将地产进行到底！
这和我们有关系吗？
消费者也许没什么。因为市场不是你们主导的。只要不犯我们当年的错，去干工程的地方，买家装的东西就行了！
我在这主要说说，家装品牌市场的走势！
分析市场，总是要从定位开始的。真正成功的商人没有不知道自己的定位的。
那么，我们分析一下。
美亿家的定位：中高端——高端。
美凯龙的定位：中高端——高端。
新宜家的定位：中端！
留意了吗？低端市场怎么不见？
留意了吗？这布局的完美？
美亿家开始主推家具市场的中高端和过渡期的中高端建材。
美凯龙主推全国的中高端品牌建材市场。
新宜家主推中端建材和家具市场！
看到这，你明白了吗？
那么就回头看看金大地！这遍地财富的地方！
说到这，你明白东赵集团的动作了吗？
最近一直在炒股，所以，很少来了。但是任何市场都有共通的性质。那就是趋势不可改变！
美亿家，红星，新宜家在未来的几年内，将占据东营的主流建材及家具市场。以现在金大地为轴心的东营高端住宅区为核心的辐射区将会在5年内让你焕然一新！而且将东营的西城范围向东拓展三公里！
很多朋友没看到。也许是资金的问题。在这里首先说明，本人和东赵集团没有任何人认识。贫民一个。说出来的话，也只表达自己的观点。但是，我希望大家认清形势。做好自己的品牌！维护好自己的品牌，成就自己的同时，做好更宽更多的服务！
作为一个城市的管理者，希望的是专业化的经济区的出现。比如，石大经济园就是以高科技为主流的。史口经济圈以汽车为主。东赵呢？是不是会以建材为主流做突破口更合适呢？专属经济区就和做生意一样，定位明确，会带来最大的客流！
不废话了。也没什么意思！
我的观点：
一：美亿家将最大的家装家具客流引导过来！中高端客户仍将选择美亿家和银座的环境。
二:新宜家的快速崛起，将会把金大地现有的客流最大程度的引导到新宜家。
这是因为新宜家的定位本身就是中端。
有人怀疑新宜家的启动速度。不解释。回想美亿家的速度就知道了。
三：那么，市场只剩下低端客户。那么，这个市场作为客户还愿意去吗？商家还愿意呆吗？
那么这个市场还有存在的必要吗？
答案当然是有！因为，还有一个地方，早就该不存在——东城商贸园！
不怀疑新宜家启动的速度的话，那么就进入下一话题——时间！
新宜家，在五一至十一快速启动，迅速吸引金大地的客流。从而造成，金大地的房租在一年后，大幅下降，至少是停滞不前。 客流损失是最可怕的。
当一个市场被消费者否定的时候，也就是它将倒闭的时候。
高端的，中端的市场都没了，只剩下低端的市场，商家还会在这里呆吗？没有了消费者，也就没了租房的，那么市场就会进入下一阶段——拆迁！
拆迁从哪里开始？会不会出现资金短缺？
资金短缺是不可能的！当房租赚不回成本的时候业主就会选择出售。这是市场规律。拆迁需要费用吗？不需要，呵呵！
有人问：为什么不需要？当然不需要！为啥？因为中国这地方，拆迁方从来不需要现金流！从到卖地，买地，到建设，全是银行的马内！
还有怀疑。那么，我问你，假设你买的房子当时是20万，租了不少年了，假设我给你25—30万你卖不卖？不卖你也租不出去。赚的还不如利息呢？
好了！明白这就好了！
进入下一话题！
拆迁进度！
东赵金大地，黄河路和广利河交界处已经盖起别墅！这就是起点。但延伸的方向不会直接向西。而是向北，西北！
商品房的业主，考虑主要就是租售比。在租售比达不到目标或者贬值后，一定会出售。
以现在和将来的趋势看，最先出售的业主就是金二路以北，中心转盘以北的商铺。
而且这部分商铺虽然不值钱，但盖别墅，却是大大的升值。
以上事件会在一年后出现。
第二阶段：在上述地区出现假设事件后，其他不赚钱的房子会迅速跟风。又一年后，金一路以北地区，将会被蚕食掉！
市场走到这，金一路也不会倒。因为，市场还要引导，将做工程的和做辅材供应商的引导到金大地剩余地区。
而金大地，只会剩下沿黄河路和沿太行山的店铺。
两年后，金大地，金一路以北地区将变成富人区。沿广利河段全部拆迁。仅存沿黄河路和沿太行山路商铺。
金一路的商家和转盘以西的商家千万别以为和你们没有关系！
别忘记客流已经被主导到新宜家和美亿家。
而经过两年的洗礼，以及第三年美凯龙的开业，你们的真正的痛苦才刚刚开始！
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:25 编辑
{:soso_e130:} 顶下，在睡觉{:soso_e100:} 本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:26 编辑
{:soso_e145:}
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:26 编辑
{:soso_e146:}
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:26 编辑
{:soso_e113:}
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:26 编辑
{:soso_e153:}
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:27 编辑
{:soso_e118:}
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:27 编辑
{:soso_e113:}
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:27 编辑
{:soso_e144:}
本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 22:27 编辑
{:soso_e176:} 本帖最后由 闲评郎 于 2012-2-15 06:59 编辑
{:soso_e113:}
:dizzy::dizzy::dizzy: 闲评郎 发表于 2012-2-15 00:38 static/image/common/back.gif
朗哥终于激情澎湃的抒发完了……{:soso_e179:} 很有见地！！！！！！！！！！ 郎哥。。在咱东营你真是浪费人才呀。。。
和你一对比，我发现自己太幼稚了呀。。头脑简单~~
无论如何，支持郎哥哈~
等着看郎哥的预言啦~ 预言家
麻烦预言下2012会发生什么。。{:1_1:} 呵呵，说的一针见血呀，顶 艾嘉橱柜 发表于 2012-2-15 10:22 static/image/common/back.gif
朗哥终于激情澎湃的抒发完了……
报告领导，还没啰嗦完，哈哈