求助
我于2005年以按揭贷款的方式购买了西单家居广场的一间商铺，开发商对其进行回租，回租合同签至2009年3月1日，开发商要求我必须将回租合同延长至2021年，我认为租金太，而且回租合同目前也未到期而未续签回租合同，遂拖欠租金至今，总计四万元，而且到现在我的房产证也未办下来，去找开发商，他们说我现在只有两条路，一是退房，二是将回租合同签至2021年，我想请教律师几个问题：1.我购房已经三年了，至今未拿到房产证，开发商的做法合理吗？我该怎么办？
2.回租合同上注明，若未按时支付租金应按每月800元支付违约金，若是他们不履行，我该怎么办？
3.若是我办理退房后，未及时得到房款怎么办？ 即便是退房你也及时的拿不到房款，要等房开商分批付款。我也和你遇到这个情况了，我的退房合同也签了，哎、、、、气死我了。 即然这样只能诉讼了，起诉开发商未按合同办理房产证和土地使用权证，一般合同时要求3个月内办理，显然违法，也可以到规划局举报、土地局举报。
诉讼要求支付租金并支付支付违约金。
还是租赁期到期后办理退房，不给房款就申请法院强制执行。
查封资产、企业账号划拨。
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