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一个庞大的养老市场悄然出现。近日，全国老龄委办公室发布消息称，2013年，我国60岁以上老年人口将突破2亿，2033年前后将翻番到4亿，平均每年增加1000万，最高年份将增加1400多万。本世纪中叶，60岁以上人口将达到峰值4.87亿，占总人口的比重由目前的13.7%上升到2053年的34.8%。然而据民政部统计，截至2010年底，我国养老床位总数约为320.8万张，每千名老人拥有床位数仅为18张。显然，从需求看，当前的养老服务难以承载迅速壮大的老年人队伍。 正是在这样背景下，住宅市场严控下焦灼的开发商嗅到了新的转型思路。从2010年行业巨头万科在北京重点打造的万科·幸福汇，到保利在浙江古镇倾力运作的保利·西塘越，再到首创、华润大型房企成立专业团队，大势进入养老住宅开发运营领域，抢滩养老地产，希望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。 同样，身处内陆的云南也面临养老人口的迅速壮大，据云南省老龄工作委员会相关人员透露，预计到2015年末，云南老年人口将达到600万人。且截止2011年末，云南省共建成养老机构770个，养老床位总数达到52486张。其中，农村敬老院占85%，同样的供不应求，同样的严峻形势。 然而，相比北京、浙江等发达地区养老地产如火如荼的发展态势，身居内陆的云南养老地产到底处于怎样的发展形势，老年人的居住状况到底如何，他们期望怎样的生活方式，新浪旅游地产编辑于11月13日下午14:30到距昆明主城区16公里老年人居住比较集中的万辉星城蓝山郡进行了实地探访。
老年人生活方便最重要 期待居住楼盘完善养老配套 新浪旅游地产编辑于11月13日下午13:30从17路公交终点站小西门出发前往位于宁市太平新区内的万辉星城，约30分钟到达安宁太平镇后，换乘一辆电动三轮车10分钟后到达位于太平新区北部万辉星城售楼处。 据现场置业顾问介绍，万辉星城蓝山郡自2007年开发至今，已完成7期占地约1000亩的开发体量，户数达到3800户。由于项目距离市区相对较远，空气清新，噪音污染小，居住环境舒适，所以住户主要是来自昆明市和安宁附近的退休老人。 随后，新浪旅游地产编辑来到售楼处旁边的2010年底交房的7期小区，正碰上从昆明办事回来且手提两大袋蔬菜的潘老夫妇。60岁的潘老夫妇于2011年11月份入住该小区一套83平米两室一厅洋房，是09年由儿子买给他们做养老之用的。 另据潘老介绍，09年老两口和儿子小三口全家5口人都在昆明居住，儿子偶然从同事口中听到太平万辉星城项目，被其相对便宜的价格和舒适的居住环境吸引，到项目所在地一探究竟，最后和几个同事采用团购的形式购买了这套洋房，给父母用做养老房。去年年底装修完成后，老两口就搬到了这个新家，正式开启晚年生活。 从2011年年底入住到现在将近一年的时间里，潘老夫妇最深感触就是，需要频繁的往返于在昆明和太平之间。一方面因为儿子一家三口还在昆明，一心挂念着可爱的大孙子；另一方面还源于小区周边缺乏日常生活所需的农贸市场、生鲜超市、医院、健身场所等。所以老两口只要回昆明，就会顺带买些日常所需的药品、蔬菜之类的物品以备不时之需。 热情的潘老夫妇，还领着新浪旅游地产编辑来到项目规划的农贸市场所在地，放眼望去里面草木丛生，且堆满了建筑用过的各种木材和纸板。面对这片不知道何时能够投入使用的农贸市场，潘老失望之情溢于言表。 除了潘老夫妇，小区里面还随处可见三三两两坐在长椅上悠闲的晒着太阳，听着昆明花灯小戏的老年人。虽然小区里面也有供老年人平常锻炼的少量的几件健身器材，但是老年人还是喜欢集中聚在小区唯一的亭子里面聊天、下棋或是玩牌。 当天亦不例外，不到四点亭子里面已经聚集了接近10位老人，大部分围着桌子玩牌，部分则围坐在旁边的台阶上聊天，消磨悠闲的时光。当看到新浪旅游地产编辑走进，老人们颇感意外。当了解编辑意图后，老人们则主动和编辑聊起了他们目前的种种苦恼。 据其中一位苏阿姨介绍，他们之中有好几位都是拆迁后到万辉星城买房居住的，比较熟络，平常天气晴朗的时候大家都不约而同来到这个小亭子玩牌、聊天，打发闲散的时光。之前小亭子里面一无所有，为了方便玩牌，大家还集体凑钱买了一张小桌子。之后，大部分时间，大家都会自觉的带着自家和桌子高度适中的椅子，到这里玩玩牌、下下棋。 显然，对于已经退休在家安享晚年的老年人来说，这些显然不能让满足他们日常所需。苏阿姨希望开发商能够提供更多的体育设施可以供他们锻炼身体，日常消遣。看着亭子旁边杂乱的小花园，他们都希望开发商能够派人定期打扫，提供更清洁、更舒适的居住环境。 “其实，这些都还不是当务之急。”一位50来岁的老人义愤填膺的说道。他家离在建的8期项目只有宽约10米的马路之隔，漫天的尘土，24小时不间断的施工，不停歇的往来车辆，已经严重的影响了他的日常生活。这和他之前期望的安逸、舒适生活有天壤之隔，他只能期望8期赶快完工，还给他一个宁静生活。
房企有心无力 云南养老地产处于探索阶段 人到老年，逐渐了失去了青春的潇洒与活力，身体各器官逐渐衰老，生理机能逐渐衰退，社会交往也日趋减少。不喜欢闹市的繁华，只想图个清静自在，迫切需要一处安静舒适的养老房来安度晚年。 与北京相对而言，云南更具有开发养老地产的优势：一、气候优势，云南年平均气温变化不大，昆明更有“春城”的美称；二、云南的湿度比较低；三、空气质量好，空气中的负氧离子含量高；四、日光照射长，昆明每年的日照时间为2600多个小时；五、风力适中，刚好能够保障空气流通，凉风送爽，微风习习；六、景观的舒适度，植物覆盖率高；七、云南游客多，这也间接带来了众多的潜在客户。 然而现实总是残酷的，因为养老地产入住人群的特殊性，要求其要有更加完善的后期物业服务，包括为老年人提供管家式服务、医护服务、保健服务、活动组织、日常课程、特殊饮食护理服务等，这些服务对房地产企业而言，可以说是有心无力。 对此，事必达地产机构董事长李力分析道，养老地产还停留在探索范畴，观念阶段，并没有一个房企或项目专门来做养老地产。当房企将方向转往养老地产的同时，需要合理利用资源，加大各区域的专业整合力度，真正做到跨区域、有规模的发展。对于云南来讲，养老地产在将是一个持久的攻坚战。 | 
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