杭州龙井 发表于 2010-4-1 08:03

咨询一下有关房屋过户的问题

我买了别人的房子，五年之后才能过户，签订的合同是如果他在这五年之内想收回的话，就要向买方支付一定的违约金，请问这个违约金有没有比例限制？这个违约金如果将来打官司，在法律上有法律效应吗？谢谢

笨笨善良 发表于 2010-4-1 08:26

法律并没有规定违约金的比例，只是规定了对违约金过高或过低时的处理方式。根据《合同法》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。以上仅供参考。

杭州龙井 发表于 2010-4-1 08:38

回复 2# 笨笨善良
谢谢,我们房屋款是21.5万元,这样的违约金定多少是合适的?

笨笨善良 发表于 2010-4-1 09:28

具体数额要预计可能受到的损失。比如房价可能增长的情况预计，房款利息的损失预计等，计算一下确定。因为我不了解房价情况不好给你参谋。

longway 发表于 2010-4-1 14:59

违约金不存在合适不合适的问题。
违约金对违约一方来讲一般都是不合适的，而对守约一方来讲也是起到一个补偿作用而已。

如果对方的违约造成你的损失超过了违约金，你可以要求超过违约金的数额。

温暖阳光 发表于 2010-4-4 09:04

如果对方不给过户并且再把房子卖给别人该怎么办 ？

笨笨善良 发表于 2010-4-4 23:40

如果对方再把房子卖给别人，并且仍然没有办理过户的话，可以要求对方承担继续履行合同或者要求对方承担违约责任。因为你与对方签订的合同在先，具体依据在此不详述（时间关系）。如果对方把房子又卖给了别人并且办理了过户手续，那你只能追究对方的违约责任了。

星期天 发表于 2010-4-5 09:31

哪怎么知道是不是一房卖二主呢

笨笨善良 发表于 2010-4-5 23:05

真的，要是还没有房屋产权证的房子话，还真难知道。

upclw 发表于 2010-4-15 17:23

多长个心眼

孤岛 发表于 2010-4-20 12:34

最好 不 要 买...............风险很大.............

longway 发表于 2010-4-20 20:05

如果有房产证的话，可以采取一定措施防止他卖。

sirenyt 发表于 2010-4-28 10:03

进来学习下

爆竹烟花 发表于 2010-4-28 12:17

这种事情比较危险，但愿你的朋友是个很讲信誉的人

挽弓人马 发表于 2010-5-4 15:36

这种交易最好在知根知底的朋友间进行，否则实在没有保障，而且出事以后处理起来会很麻烦，只是时间上就很耗不起
页: [1]
查看完整版本: 咨询一下有关房屋过户的问题