小牛牛 发表于 2010-4-15 08:20

关于油田房子买卖的问题，请版主和TX们帮忙解惑

听说很多油田房子卖方毁约，买方败诉的事，都是那种暂时不能过户的，
我现在也想买房子，可是太多不能过户的，我想问问，买方败诉，法院判决的依据是什么呢?
私下签的合同到底有没有法律效应？怎么签才能在出现问题时，保障买方利益？
先谢谢大家了。

小牛牛 发表于 2010-4-15 09:10

本帖最后由 小牛牛 于 2010-4-15 09:52 编辑

谁在说说啊，不能沉了，版主不在吗？没有了解情况的朋友吗？

笨笨善良 发表于 2010-4-15 23:01

根据《城市房地产管理法》的规定，尚未取得房产证的房屋不允许买卖。因此，可以认定该类合同无效。但是，合同无效的责任主要在于卖方，买房并不等于败诉。

jingbaohui 发表于 2010-4-16 16:58

现在油田户口的人越来越多，而油田的福利房现在是越来越多，现在炒的都赶上商品房了，倾尽一切要买别人抓的房子吧又不保险，没有任何保障！我们这些年轻的何去何从啊。。。

longway 发表于 2010-4-20 20:12

3楼的说法早就过时啦   ：）

longway 发表于 2010-4-20 20:14

合同只要依法签订，不违反法律的强制性规定，以及没有欺诈。。。等（具体看合同法）情形，就是有效的

东营执业律师 发表于 2010-4-21 08:39

约定仲裁，不要诉讼。。。。。。。

北大法宝 发表于 2010-4-22 09:11

原来区法院受理油田房屋买卖争议的案件，现在暂时不受理了，内部已经开了几次会，研究这个问题，但是暂时还是不受理，当事人可以在合同中约定仲裁条款，走仲裁程序，但是一定要保障仲裁条款的有效性！不理解的可以发短信给我！

北大法宝 发表于 2010-4-22 09:14

再者，油田内部交易买卖房屋很是很多的，关键是怎么签订买卖合同，所以一定要慎重，现在我知道的几起油田纠纷，都是因为合同出现了问题，才导致了出现纠纷，所以大家在买卖油田内部房屋的时候一定要仔细签订合同！

笨笨善良 发表于 2010-4-23 23:24

本帖最后由 笨笨善良 于 2010-4-27 14:37 编辑

我就纳了闷了，“没有取得房地产证件的房屋禁止买卖”还不叫“强制性规定”啊。买卖此类房屋的合同还有效啊。说明：油田内部的房屋交易不在此列。

clzcd16606 发表于 2010-4-27 10:58

好像没什么问题。。。。。。

爆竹烟花 发表于 2010-4-28 12:22

慎重一点吧，，，，，，，，，，，，，，，

春天的叶 发表于 2010-4-29 12:18

怎么慎重啊？到了那个时候一般人思维都会跟不上，总是想不全啊！

挽弓人马 发表于 2010-5-4 15:30

好像与法律关系不大，主要和房价上涨幅度过快的关系更为密切。举例说明，比如以前抽上玉景花园的户主要卖当时居住的油田住宅，那时可能和买方签订协议中的交易价格较低、预付金较低（很多是1万元），卖方住进玉景花园的新房以后，房价上涨幅度较大，卖方于是反悔，就算还给买方1万元预付金并再赔偿同等数额的违约金，卖方还赚好几万，而这一操作程序在法律上是予以支持的。所以就导致协议的卖方违约情况较多。
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