北大法宝 发表于 2010-4-26 16:41

提醒各位：买卖油田房屋，一定要签订仲裁条款或者仲裁协议！！！！！！

提醒各位：买卖油田房屋，一定要签订仲裁条款或者仲裁协议！！！！！！

拉拉爱情 发表于 2010-4-26 18:34

对！我就让卖给我房子的不敢反悔：明文规定不卖给我了就赔我总房款的两倍，觉得多就别反悔！逾期不腾房，每天给我总房款的5%违约金！

srb2010 发表于 2010-5-5 22:17

提醒各位：买卖油田房屋，一定要签订仲裁条款或者仲裁协议！！！！！！

我的孩子能成才 发表于 2010-5-10 18:54

嗯，一定协议好，最好再去公正一下最好

俊朗英雄 发表于 2010-5-19 01:10

北大法宝 发表于 2010-5-19 07:47

回复 5# 俊朗英雄


    协议可以申请公证，但现在由于油田房屋的特殊性，公证处是不会做公证的，所以只能走仲裁程序

俊朗英雄 发表于 2010-5-19 13:20

北大法宝 发表于 2010-5-19 13:56

那么，签订仲裁条款或者仲裁协议，最终只能由法院解决吗？没有专门仲裁机构啊？
俊朗英雄 发表于 2010-5-19 13:20 https://www.slit.cn/images/common/back.gif

有仲裁条款或者仲裁协议，只能走仲裁。有专门的仲裁机构啊

东营执业律师 发表于 2010-5-20 16:31

要有书面的仲裁协议，约定仲裁机构，如果只是说仲裁是不够，比方说，要说是提请东营仲裁委仲裁，具体到那个仲裁机构。

菊花茶928 发表于 2010-6-2 10:55

要有书面的仲裁协议，约定仲裁机构，如果只是说仲裁是不够，比方说，要说是提请东营仲裁委仲裁，具体到那个 ...
东营执业律师 发表于 2010-5-20 16:31 https://www.slit.cn/images/common/back.gif


    能具体说一下书面的仲裁协议怎么写吗先谢谢了

北大法宝 发表于 2010-6-2 11:52

如果是合同中的仲裁条款，大家可以这样写：“凡因本合同发生的任何争议，均应提交东营仲裁委员会，按其现行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人均有约束力。仲裁地点：山东东营。”

julietyoung 发表于 2010-10-20 05:52

对！我就让卖给我房子的不敢反悔：明文规定不卖给我了就赔我总房款的两倍，觉得多就别反悔！逾期不腾房，每 ...
拉拉爱情 发表于 2010-4-26 18:34 https://www.slit.cn/images/common/back.gif
你伙计实在是太狠了丫

鱼鱼冒泡泡 发表于 2010-10-20 13:03

哎，都签完了，也不知道咋签的，老公负责捣鼓的

雪舞银河 发表于 2010-10-20 18:24

有个问题：由于房屋产权过户未经国家房产机构登记，法院不予支持的买卖协议。如果采用仲裁形式，仲裁庭就一定会支持吗？当然，如果，有人确定，这种买卖协议的行为，仲裁机关一定会予以支持的。当然，没有问题，是一定要签定仲裁协议的。问题在于：有谁敢确定，这种买卖油田房屋的协议效力，一会定会得到仲裁机关的确认？？（因为，不在仲裁机关工作，并不知，这种协议　的效力，会如何认定。只是知道，法律上明确规定这种协议为无效）
其次，即使万一，仲裁机关的仲裁书确定这种买卖油田房屋的协议有效。但是，谁又敢肯定法院就一定会予以“民事执行”呢？？（民事诉讼中的民事执行部分有明确的法律规定：法院对于仲裁协议可以不予执行。详细条款见民事诉讼法）。如果是这样的话，买卖油田房屋要签订仲裁条款的建议，是否还有意义＞？？（仅限思考）
不是公证机关不给公证的问题，首先是，这种公证是否有法律层面的意义？明知法院将来不会予以支持的协议，还去公证＞？？有意义吗。。。。

雪舞银河 发表于 2010-10-20 18:29

所以，如果有网友，是专职或兼职仲裁员的话，可以提一些建议性的意见。或参考一下，东营近几年的这种买卖油田房屋的判决。看看，是否有一份得到法院的认可的判决。如果有的话，不妨试试。
关于这个部分的处理，有兴趣的志士，可以看一下，山东省高级人民法院民一庭关于这个方面的有关解释。上面已经说的再明白不过了。不需做过多的解释。

北大法宝 发表于 2010-10-21 10:13

所以，如果有网友，是专职或兼职仲裁员的话，可以提一些建议性的意见。或参考一下，东营近几年的这种买卖油 ...
雪舞银河 发表于 2010-10-20 18:29 https://www.slit.cn/images/common/back.gif


    第一、现在油田的房屋由于历史原因，没有进行产权登记，所以一旦产生纠纷，区法院不会进行受理；公证处对没有产权登记的房屋也不会进行公证。
   第二、解决油田房屋的纠纷问题，只能通过仲裁程序解决。仲裁裁决执行的问题，大可放心。
   并不是什么意义不意义的问题，实践中就是这么操作。

雪舞银河 发表于 2010-10-21 11:09

1、“历史原因”是站不脚的。是不是国家法律规定更应当要首先考虑的。
2、诉讼或仲裁只是解决纠纷的方式，国家现行正在倡导“多元化的纠纷解决机制”，从“司法最终解决原则”和“可诉性原理”来审视，从国家赋予公民的受到审判保护的原则下的宪政思维，诉是可行并受保护的，并不是“只能通过仲裁程序解决”。法院应予受理而现实中不受理，并不能防碍公民行使诉权。
3、关于所说的仲裁程序是否有意义，建议问一下市仲裁的裴主任，或张副主任。问问是否这种仲裁有实际意义就可以了。
4、关于，该协议　“如果”能够支持的话，是否能够执行，可以直接咨询市中院执行局孙局及执一、执二，看看，这种“如果”支持的理论，在司法实践中是否能够得到“保障”。
结论：对于法院不予支持或者不予执行的协议，走所谓的“仲裁协议　”，可以安慰一下买房人的心理。但从法律上，毫无意义。

雪舞银河 发表于 2010-10-21 11:13

理论上站不住脚　，我们尚且不用管它。
司法实务中，能够得到支持，也行啊。
如果真的行，直接案例，可有强大的说服力。强于任何的语言说词。不论是谁说。
如果没有真实的案例或者有获得支持的情况。请不要过早的下结论：说什么“一定要定仲裁协议”之类的语言。
本身，就毫无意义。
法律规定，及法律实务是很严谨的。作为律师，更要靠谱才成。

神诱夜 发表于 2010-10-26 17:17

所以油田这种性质的房子，到底走仲裁程序可行吗，能保护买房人的合法权益吗

春天的叶 发表于 2010-11-20 09:59

如果他把房子卖给我了我们款都付清的时候她却一直拖着不给过户，结果拖到半年多之后又告诉我们说不卖给我们了，要过户给我们也可以就加钱，不加钱就卖给别人！这种情况下我们怎么样才能保护自己的权益？
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