验房不求人!!!

设计师王萍

现在买一套房子着实有些不容易，当开发商匆匆忙忙通知您交钥匙、当您满心欢喜的接受新房的时候，您是不是会想到应该对新房进行一下验收呢!

我们一般验房从专业程度说，分建筑规划、建筑环境、楼房地基、建筑结构、建筑力学、建筑材料、等等很多专业性很高的知识。我们作为老百姓不可能掌握那么全面专业的知识，所以我们只从单个房屋入手，掌握些一些基本的知识就好了。最好人人都能自己简单验一下，一旦发现比较重大的质量疑点我还是建议您请专业的验房师或建筑师来进行验房。

验房小知识一、

验门窗:

我们这里门窗主要是指防盗门和塑钢门窗。我们一般情况下先观察门、窗的外观，即门窗外观是否完好，有无划痕、变形、残缺或零部件丢失。一般入户防盗门发现的主要问题有：锁具或坏损、门扇严重划伤或变形，门扇开启不灵活、门缝过大或过小，密封性不好。一般塑钢窗，主要问题有，玻璃坏损、窗扇变形、窗扇开启不灵活或密闭不严、窗辅助设备不全，如纱窗、窗扇固定装置。此外还有一个大家经常忽略的问题就是我们的塑钢或其他型材的外窗下窗框要开排水槽，这个细节往往被忽视，但隐患可不小，不光影响窗体寿命（如冬季结冰会导致窗框变形）也容易在夏天发生雨水倒灌现象。这个小点一般几乎所有房屋都存在要么工人忘开了、要么开的排水槽不符合标准。

验房知识二、

验结构：

首先您要知道您买的房屋是什么结构的。这在买房的时候，售楼员一般会告诉您。其实民用常用建筑结构主要有框架、砖混、混搭。在房屋中一般高层为出框架结构，目前一般多层为框架与砖混混搭较常见。在多层中一般外墙为37墙、室内梁和柱为主要承重结构、其中横墙一般为24砖结构为主要辅助承重部分，这些部分在我们验收的时候要仔细查看，看是不是有裂纹、破损、等情况，视情节轻重找专业人士勘察。

验房知识二、

验墙地面

验墙地面，主要是查看墙地面及顶面是不是有裂痕，并仔细查看裂痕程度，用专业水平尺测量墙、地面的平整度，是不是平整。如不平整可能情况要么存在空鼓情况要么水平或垂直方向存在严重误差。关于空鼓主要是墙面和顶面危害比较大，有的开发商为了交房的时候（毛坯房）迷惑业主，要么就是采用表面刷素灰浆或干脆简单刮一遍大白灰。其实这些部分对于装修基本用不上，并且基本还要进行二次铲除。说白了，主要目的就是掩盖问题。我们一般使用稍微小一点的铜锤或金属物在墙体表面进行敲打，听事否有空鼓声音，并做下记号，看看最后单块控股面积是不是超过20—30公分见方，并计算统计一下房屋空鼓总体面积是不是很大。这项工作比较细、也比较费时但也最重要并且问题最普遍。这些即使有些问题不是特别严重，不需要开发商返工，但在装修的时候都尽量处理一下比较好，包括找平、贴布防脱落，这些都会多少增加装修预算的。

验房知识三、

验水、暖、电、煤气：

一般我们房子构成居住条件首先水、暖、电、气、这几大要素缺一不可。所以我们在交房的时候，要对这些项目进行查看，看是不是已经建设完毕、设备是否齐全并无破损现象。一般我们查看上水，检查水质是否纯净、水流是否充足。检查下水，查看管道是否通畅且完好。暖气或地暖，重点检查冷热水是否接反、是不是存在漏点（视觉观察），有条件做打压密闭实验。地暖层是不是遭破坏、地暖铺设面积是否符合房间面积需求等。电路，检查，入户电线是否是4平以上铜线，厨房、空调、等大功率用电线径是不是达到4平（截面积4CM2），照明电是否不小于2.5平铜线（非护套线类）。检查断电保护装置是不是安全可靠。有工具检查电向是否反接，检查弱电系统是否配套齐全（特别入户部分）。煤气主要检查管道走线是否合理、管线是否完好、仪表及配件是否有缺失等。

验房知识四

验防水：

我们都知道我们一般性住宅装修得时候还要进行二次防水施工。但这里还是建议业主好好检查一下原防水效果特别是厨房，因为装修时很多业主不再做二次防水了，隐患也不小。没有工具我们主要看漏点痕迹观察。这里除了特定位置如卫生间、厨房等防水，我们还要用心观察一下，外墙体是否向内有渗漏痕迹、房屋楼顶是否有渗漏痕迹。

验房知识五、

验面积：

我们只需要一把卷尺，就能自己测算一下房屋的实际面积。我们根据开发商销售合同比照，建筑面积、房屋使用率及公摊面积，这样我们就可以检查是不是我们的面积有误差。情况需要可以找开发商协商解决。这点建议心细的客户好好看看。

验房知识六、

验公共设施：

开发商有的时候为了履行协约，在不具备交房的情况下提前交房，业主领了钥匙却迟迟不能入住，即使入住楼盘的公共设施也迟迟不能为业主提供便利。所以为了您住的顺心，看房子的同时，多留意一下他的公共设施建设情况，比如电梯、园区绿化、车库等。

我尽量教大家一些用目测或简单工具就能简单查验的方法。这些方法简单易懂，虽然不很专业但很有效。希望能对朋友们有些许帮助，我也会很开心。。。话说回来一旦遇到比较严重质量隐患还是建议您找专家看看

柳絮飘呀飘

学习一下，谢了。。。。。。:em08:

设计师王萍

柳絮飘呀飘 发表于 2011-12-11 13:59
学习一下，谢了。。。。。。

希望可以给您以帮助！

勇敢的面对

很好的帖子。。。。。。。。

罗马利奥仿古砖

大美女啊。{:soso_e102:}

幽兰秋色

非常专业的帖子，谢谢设计师王萍{:soso_e163:}

设计师王萍

勇敢的面对 发表于 2011-12-11 15:02
很好的帖子。。。。。。。。

:em15:您好 我会继续努力  希望给您带来帮助

设计师王萍

罗马利奥仿古砖 发表于 2011-12-11 15:11
大美女啊。

:em15::em15::em15:

设计师王萍

幽兰秋色 发表于 2011-12-11 21:49
非常专业的帖子，谢谢设计师王萍

多谢姐姐支持！:em08:

小草芽

{:soso_e179:}

设计师王萍

设计师王萍

小草芽 发表于 2011-12-12 09:07

艾嘉小张

{:soso_e163:}{:soso_e163:}，献花啦，很棒。

苏瀚装饰

好的贴子要顶起来呀！

设计师王萍

:em08::em08::em08:

美尔凯特吊顶

很实用的东西，顶起来！！！

设计师王萍

美尔凯特吊顶 发表于 2011-12-12 15:19
很实用的东西，顶起来！！！

{:soso_e112:}

冬日的太阳

{:soso_e179:}

设计师王萍

冬日的太阳 发表于 2011-12-12 17:12

{:soso_e100:} {:soso_e100:} {:soso_e100:}

落梅如雪

很专业，也很实用{:soso_e163:}