关于对风岫同学的回复——典型二手房改造，有点意思！

闲评郎

业主的要求——这是重点事项。


油田分的50的小房子租出去6年，已经糟蹋的不成样子

因为这个房子孩子上学比较方便。所以今年不打算在出租，打算除了周末其他都住在这儿，如此，孩子走路就可以回家

房子看来看去，纠结了很久，将就住倒是也可以，但是考虑再三，还是打算翻新一下吧，俺是最不能将就的人，即便是住一个月，也要住得赏心悦目、舒服自在

把旧家具都处理了，找人砸le 厨房瓷砖和拆除某些多余的木工活

因为只打算住到孩子毕业，三年时间，也不打算弄得很复杂

所以现在又开始纠结是找零工干，还是找装修公司

找零工，不放心，又没时间盯着，再说还要自己买材料，太麻烦

找装修公司吧！这么点活不知道哪个公司愿意干，毕竟小活没有多大利润

有自告奋勇的没？

或者有给俺推荐比较信得过的干零工的人也可以

拜谢………………

俺对这个临时住所的的要求不多，如下：

1、墙面整修、乳胶漆（乳胶漆希望可以自己购买）

2、简单木工活（一个不大的嵌入式壁橱，其他的门、门套、窗套、壁橱可以不拆除，能够在老式的装饰基础上上进行维 修翻新是最完美的方案，这是一个俺的一个纠结点，门是否要换新的？如果换新门，那木工活将要增加）

3、简单的水电改造

4、厨房、阳台瓷砖铺贴（旧的瓷砖已经找人砸掉，因为活不多，我也不想麻烦所以希望可以水泥沙子能够包料）

5、窗台处理（大理石还是……？）

6、最好可以把以前旧的复合木地板再铺上（为了利于装修，已经拆下来了）

或者，您可以给我更好的建议

大手笔、大制作、高价位的高端装修公司俺就不麻烦了，物美价廉、诚心诚信、不嫌活小，又可以满足以上要求，咱们的沟通又彼此“情投意合”，那么俺也对嫩保证做到：

1、小房子，又是暂时短期入住，但是因为主要是孩子，所以只要保证环保、环保、环保，其他俺不会特别挑剔

2、全力配合

3、装修完毕，收拾干净，自己配备好装饰和简单家具之后，保证拍摄完美、全面的照片开贴发布，名曰：一个小房子的前生今世

4、以俺为起点，开拓广大的二手房、租住房、临时住房翻新装修市场，不看一时得失，远看前途无量，嘿嘿

5、此房完工，如果嫩对自己的“作品”也满意，俺愿意作为样板间，随时热情、全力为二手房、租住房、临时住房的装修问题纠结、犹豫、烦恼者提供参观、访问、解疑答惑服务（只针对选择或者打算选择你们装修公司的业主哦）

6、如果满意，算是作为接下来胜利花苑房子装修的前期考察

还有吗？再想想！

闲评郎

二楼开始重点做出个人见解！


二手房的改造，最关键是水电改造。

这点，不管你将来是出租还是自用。这点都是最重要的。

老房子年久失修，而且原来的标准不一定适用。尤其现在的家用电器比原来的要多得多。
厨房需要微波炉，烤箱，豆浆机，净水器等等一大堆。
卧室客厅都要留备用电源。手机充电，电风扇，等等一大堆，都需要想到。
不能再和以前一样，到处是插排了。

现在的水路都是PVC管的。耐用，而且不会出水锈。
如选择中央净水或软水机，可接水路去阳台，这样就不会占用卫生间或厨房的空间。

电路上，很多老房子是单开单控的电源开关，可趁这时候，改成双开双控。

看一下，空调等大功率电路是否符合要求。

其次，二手房改造，另一个重要的地方是，增加储物空间。
尤其是油田的小房子，必须想办法增加储物空间。
暖气可改为地暖。这样不光是家里暖和，还能增加整体的空间。在窗户边上做些造型，增加观赏和储物的功能。

绕不开的话题是关于硬装部分。
硬装和基础装修的水电路改造一样，是不可替换的。即便替换也会为将来留下很大的工作量。
所以，在瓷砖的选择，水电路的改造上，不要省钱，你现在省钱了，将来一定会很麻烦。

防水，一定要重新做。

其他软饰，可根据自身以及所需要实际情况决定。
比如，出租或短期住，可选择乳胶漆或液体壁纸，买些小墙贴出彩；长期住，可选择好一些的乳胶漆或壁纸。

如果是一楼，尤其是不带地下室的老房子，建议铺瓷砖。老建筑的房子，一楼以上不一定能承重，所以是否能铺瓷砖，需要问物业。

整体橱柜，如果是出租或短期住，可以垒，价格低。但如果长期住的话，还是建议买品牌的整体橱柜。当然和彼岸花开家那种预制的，用仿古砖贴面的的，也可以。不过这种要比前面说的那种垒的贵一些，但好看，选择仿古砖要与风格搭配好。

设计风格上，可选择性很大。
出租或短期住，以简约为主，造价低，施工简单。
长期住的话，可选的风格就很多了。
但小房子以地中海风格、田园和简约最适宜。温馨不乱。简约的明亮简洁。中式就略差了。颜色重，会产生压抑感。
美式的也太不适合。也是色调问题。

闲评郎

油田分的50的小房子租出去6年，已经糟蹋的不成样子

因为这个房子孩子上学比较方便。所以今年不打算在出租，打算除了周末其他都住在这儿，如此，孩子走路就可以回家

房子看来看去，纠结了很久，将就住倒是也可以，但是考虑再三，还是打算翻新一下吧，俺是最不能将就的人，即便是住一个月，也要住得赏心悦目、舒服自在

把旧家具都处理了，找人砸le 厨房瓷砖和拆除某些多余的木工活

因为只打算住到孩子毕业，三年时间，也不打算弄得很复杂

所以现在又开始纠结是找零工干，还是找装修公司

找零工，不放心，又没时间盯着，再说还要自己买材料，太麻烦

找装修公司吧！这么点活不知道哪个公司愿意干，毕竟小活没有多大利润

有自告奋勇的没？
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出租6年了，肯定不像样了， file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/SGTpbq/504/01D67560.gif

既然打算住三年，还真是得好好拾掇一下。

当然，你不拾掇，估计也租不出去了， file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/SGTpbq/504/01D771D1.gif

开玩笑哈。好好拾掇一下，三年后也好租，也能租个好价钱。
（我要租的话，给个好加钱哈）

这种活，找小点的公司比较合适。

也不是说大公司不能干，我是觉得，你不会大投入，性价比高的小公司当然更合适。

你要是没时间的话，我建议找个好的小公司出个设计图，大包比较合适。

圆月豌豆

大哥够热心的

金五路宜家灯饰

{:1_489:}。。。。。。。。。。。。。。

风岫

闲评郎 发表于 2012-9-21 17:55
油田分的50的小房子租出去6年，已经糟蹋的不成样子

因为这个房子孩子上学比较方便。所以今年不打算在出租 ...

是啊，进行中呢
这房子一动啊，哪儿都是钱啊，俺精打细算啊，还是已经远远超出预算了

闲评郎

1、小房子，又是暂时短期入住，但是因为主要是孩子，所以只要保证环保、环保、环保，其他俺不会特别挑剔

2、全力配合

3、装修完毕，收拾干净，自己配备好装饰和简单家具之后，保证拍摄完美、全面的照片开贴发布，名曰：一个小房子的前生今世

4、以俺为起点，开拓广大的二手房、租住房、临时住房翻新装修市场，不看一时得失，远看前途无量，嘿嘿

5、此房完工，如果嫩对自己的“作品”也满意，俺愿意作为样板间，随时热情、全力为二手房、租住房、临时住房的装修问题纠结、犹豫、烦恼者提供参观、访问、解疑答惑服务（只针对选择或者打算选择你们装修公司的业主哦）

6、如果满意，算是作为接下来胜利花苑房子装修的前期考察

还有吗？再想想！

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个人建议：家庭装修，环保是必须的。出租的话，也得替租户想想哈。{:soso_e144:}
                 O(∩_∩)O~，很不错，还是胜利花苑的邻居呢{:soso_e197:}
               好好展示，做个样板间还真不错。{:soso_e179:}

闲评郎

俺对这个临时住所的的要求不多，如下：

1、墙面整修、乳胶漆（乳胶漆希望可以自己购买）

2、简单木工活（一个不大的嵌入式壁橱，其他的门、门套、窗套、壁橱可以不拆除，能够在老式的装饰基础上上进行维 修翻新是最完美的方案，这是一个俺的一个纠结点，门是否要换新的？如果换新门，那木工活将要增加）

3、简单的水电改造

4、厨房、阳台瓷砖铺贴（旧的瓷砖已经找人砸掉，因为活不多，我也不想麻烦所以希望可以水泥沙子能够包料）

5、窗台处理（大理石还是……？）

6、最好可以把以前旧的复合木地板再铺上（为了利于装修，已经拆下来了）

或者，您可以给我更好的建议

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乳胶漆，自己买也可以。但不会省什么钱。自己买注意，从底漆，腻子墙固都要买一个牌子的。
个人不建议自己买。没必要，不省钱。装饰公司的报价一般是全包价。即使你自己买了乳胶漆，也不会省钱。就是图个放心。
但要是找个好的公司，有信任，何必自己买呢？再说，买多了，买少了都是事。

这个交给你的设计师。可以根据不同风格设计。其实省钱的话，不如挂个帘子。
门怎么翻新？这倒是个麻烦事。刷漆味道很大。不如换新的。舍不得钱去辛店买旧的，才100一扇。加上手工不过300--400一扇。

厨房阳台自然是瓷砖。

窗台当然是大理石，O(∩_∩)O~，最好还是天然的。人工的年限久了会翘曲。

旧地板，重新铺就行。但你这个基本就属于裸板了。价格会增加一些辅料和人工的钱，预计一平15--20元。

闲评郎

伯艺木门 发表于 2012-9-21 21:12
找郎哥，他能给你省钱，前提是他现在很懒，不知道肯不肯帮忙

谁懒了。哥最近忙着办件大事呢。

爱国可不是嘴上吹吹的。

我爱桃桃

开工了没有？继续关注中。。。。。。学习ing。。。。。

罗马利奥仿古砖

闲评郎 发表于 2012-9-21 22:58
谁懒了。哥最近忙着办件大事呢。

爱国可不是嘴上吹吹的。

哈哈，郎哥俺也是爱国人士，在你做出行动的时候，需要我们帮助的吱一声哈。

闲评郎

罗马利奥仿古砖 发表于 2012-9-22 08:56
哈哈，郎哥俺也是爱国人士，在你做出行动的时候，需要我们帮助的吱一声哈。

还真需要你们帮助，哈哈

银座久盛店

郎哥很能干{:1_489:}

会当凌波

{:1_489:}{:1_489:}

罗马利奥仿古砖

{:1_489:}{:1_489:}

风岫

闲评郎 发表于 2012-9-21 22:56
俺对这个临时住所的的要求不多，如下：
1、墙面整修、乳胶漆（乳胶漆希望可以自己购买）
2、简单木工活（ ...

自己买乳胶漆其实就是为了放心。最终决定用的工人，快把我搞崩溃了，总说两三天忙完就过来，至今好几个两三天了还没來，本来说今天一定过来，刚打电话又说明天，唉。

闲评郎

风岫 发表于 2012-9-23 15:14
自己买乳胶漆其实就是为了放心。最终决定用的工人，快把我搞崩溃了，总说两三天忙完就过来，至今好几个两 ...

找小工就是这样。

罗马利奥仿古砖

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