请教这份协议能用吗？还需要改点什么？谢谢

wwtt2006

房屋交易协议

售房方（以下简称甲方）：
买房方（以下简称乙方）：
根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。
一、甲方自愿将座落在---------------住宅房屋壹套出售给乙方，乙方自愿购买该套住宅;甲方保证上述房地产权属清楚。甲方在乙方全额付清房款后交付钥匙与乙方。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币        元整，（大写）            元整。
1、乙方在   年  月  日前支付定金人民币        元整，（大写）                                 元整。付款方式：银行转帐。
2、乙方在   年  月  日前全额支付购房款人民币       元整，（大写）                            元整。付款方式：银行转帐。
三、违约责任：甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起10日内将定金退还给乙方。乙方中途悔约，不得向甲方索还定金。
四、乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理。
1、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
五、乙方自愿全部承担办理过户交易中按国家规定应交纳的各项税费及办理有关手续费用，未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
六、甲方在社区（或房产公司）以及有关单位全部交付房屋证件资料后有义务协助乙方到房产管理部门办理该房屋过户手续。
七、乙方在办理过户手续前的使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方在拿到钥匙后（尚未办理过户手续前）承担与该房相关费 用以及所有对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。
八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并愿意按本合同规定履行。
九、 经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可自愿协商订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
十、本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。

甲方（签名或盖章)：                  
身份证号码：
联系电话：

乙方（签名或盖章）：      
身份证号码：
联系电话：                                          
                         签订日期：______年____月____日

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