交易二手房的费用

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房子过户需要多少钱：
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
过户
二、卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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923

花苑房产证下来了，税高的吓人，五年之后再交易吧，现在卖不出去了

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雕牌

5.5够吓人！！！

923

房子不满五年个人所得税也是大头

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JIATAI

不错，全是干货呀。

gdzdb

实际二手房交易中营业税到底是买方在出还是卖方在出

一知

gdzdb 发表于 2021-2-18 08:52
实际二手房交易中营业税到底是买方在出还是卖方在出

过户时一般是买家出，但买家当初在考虑房子情况时，也会加上这笔钱再和其他同类型的房子比较，看是否价格合适。

所以说，房子不是小钱，谁也不傻。