借名买房，你要慎重！（针对油田用别人名字买房的思考）

北大法宝 · 发表于 2009-11-19 09:45

现在很多油田职工自己没有买房资格或者别人抓上了房子，自己再购买，在锦华和油田其他一些小区都有这种情况存在，但由于土地性质、房屋性质、合同签订等存在很多漏洞，一旦产生纠纷就很难处理，东营也有很多这样的案件，提醒各位在购买油田很多新小区的时候，一定要慎之又慎，避免产生不必要的法律纠纷，最后得不偿失！
尤其是在现在东营房地产市场有价无市的状况下，一定要慎重！
希望探讨！

yongleshan · 发表于 2009-11-19 11:04

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缘来饰你 · 发表于 2009-11-19 11:10

出现纠纷的时候确实是很难说清楚。

laodiaoke · 发表于 2009-12-7 14:27

中午刚接到了同学的电话，确实遭遇了这样的事情，同学去年底购买了锦华一处房子，但是售房者本身就不是这套房子的户主，也是签的协议买的一户退休夫妇（真正的户主）的房子，只不过买了之后这个售房者很快抓到了锦华西区的新房，手里没钱，所以出售了这套锦华的房子，当时已经预交了5万定金，约定1年后交房，否则额外赔偿5万，如今售房者西区新房已装修完毕（装修期间以没钱买家具为由又要了2万的房款），但是以各种借口拖延不肯腾出锦华的房子，甚至表示愿意额外赔偿那5万，究其原因可能是锦华的房子今年以来交易价格猛涨，现在有点反悔的意思，这里还想请教一下版主，这算是构成欺诈了么？在法律上有什么定性？能否诉诸法律？

野渡无人舟自横 · 发表于 2009-12-7 14:34

鄙视赖账滴

我觉得拿那5万元走人得了，这房子到手里住着也不踏实，再出问题也不好处理

laodiaoke · 发表于 2009-12-7 14:38

问题是同学结婚了现在没房住，心里就很焦急，据她说这会儿锦华的房子价格跟坐火箭似的，蹭蹭的窜，如今她就是拿了5万一时半会也找不到合适的房源了，她还是想要这套房子，都折腾了这么久了，心力憔悴，想知道这个卖家的行为是否符合欺诈啊

野渡无人舟自横 · 发表于 2009-12-7 14:42

是欺诈！
但关键是签订那个合同的前提就不合法

野渡无人舟自横 · 发表于 2009-12-7 14:45

拿转头砸他们家玻璃去，也耍赖皮去

laodiaoke · 发表于 2009-12-7 14:54

是啊，指望这份购房合同时站不住脚的，所以只能旁敲侧击，卖房者这种行为算得上欺诈了，可是我同学本身也了解房屋的这个情况，我觉得最好是拿这个吓唬吓唬那个卖家，雇几个人天天砸他们家窗户，毕竟锦华那边的房子马上就满5年了，可以正常交易了啊

啊快递 · 发表于 2009-12-7 15:37

本身就不合理，应该禁止！

laodiaoke · 发表于 2009-12-7 15:55

是不合理，但是存在就有存在的理由啊，咱这里就先不讨论深层次的原因了吧，目前的情况各位能给支个招么？

laodiaoke · 发表于 2009-12-8 10:38

今天那个卖房子的打电话给我同学，讲明了要违约，要不就在房款价格再加2万，否则就不卖了~~~~遭遇这样的事情，真是。。。。可以起诉这个卖家么？敲诈？诈骗？

huaihuai · 发表于 2009-12-9 08:30

这种情况真的很复杂，他们的合同是受法律保护的，可是卖方又不是房子的主人，如果起诉还要牵扯房子的主人，买房子就怕遇到这种人，所以一般建议把违约金提的高一点，只要不超35％法律就认可，我觉得卖方违约，他又不是房子的主人，可以吓唬他一下，但是你的同学应该找个律师咨询一下，一般买房者占弱势，但是卖方也不是很强势，因为不是房子主人。

laodiaoke · 发表于 2009-12-9 08:40

谢谢楼上的建议，今天同学联系了一位律师去谈，这个卖房的二道贩子当初是20.8万签协议买的这套60房，去年是23.8万和我同学签的协议，今年他想违约后30/31万再卖出，现在也是急得要命，同学的家人意见也分化，同学和她父母还是想要房子，同学的老公想着要他额外赔偿那5万得了，咳。。。。。。

北大法宝 · 发表于 2009-12-9 08:52

还是建议各位慎重，本身现价商品房国家就有限制，各地法院处理起来可能也有不同，建议楼上的还是找东营律师界做这类案子比较专业的律师吧。可能找不同的律师结果就不一样，有的律师能给你争取到最大的利益。

longway · 发表于 2009-12-9 09:35

油田房子的问题不好起诉。

北大法宝 · 发表于 2009-12-9 14:32

油田房屋的性质分好几种，法院立案有法定标准，不存在什么房子难易之分。

小牛牛 · 发表于 2010-5-5 17:07

还不如拿5万违约金得了

无雨的泪 · 发表于 2010-5-5 21:31

还不如拿5万违约金得了，，，

那岂不是吃亏了··怎么也得10万啊··

srb2010 · 发表于 2010-5-5 22:16

出现纠纷的时候确实是很难说清楚。

yongleshan yongleshan 当前离线 UID 3290 禁止发言积分 2895 经验点数油豆荣誉在线时间小时注册时间 2006-7-12 最后登录 1970-1-1 头像被屏蔽	发表于 2009-11-19 11:04 \| 显示全部楼层来自：LAN 提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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