gufeng 发表于 2018-6-5 09:49

胜利花苑二期可能是最后的抓大奖机会

听说花苑二期要开工,看当前油田改革的趋势,可能以后也不会再盖了。


预期销售单价6000左右,比12年的一期涨两千,到交房时可能到8000,交房两年后随着房源减少以及周边比价可能会达到一万一平方。玉景花园最高曾到过一万一平方,所以这个价格也是有依据的,除了位置略偏,花苑各方面不比玉景差;


考虑到大家的承受能力,总价要低。主力户型会是120,150型。分别是137平,177平建筑面积。


所以最终结论是抓到一个预期利润50-60万,这是最后的抓大奖机会不?


纯粹闲聊,请大家文明发言。。







牧野 发表于 2018-6-5 09:52

我就问问这些房子有没有房产证。

gufeng 发表于 2018-6-5 09:55

牧野 发表于 2018-6-5 09:52
我就问问这些房子有没有房产证。
参考锦苑可以确定会有不动产证,而且很可能在办证之前会给大家免费更名一次,这是通行规则;

gufeng 发表于 2018-6-5 10:00

限价房开发具有其它商品房所不具有的先天优势,主要体现在三方面:

1、比周边房源市场价每平方低一千左右,价格相对便宜,买到就是赚到。

2、大家都是根据工程进度预交款,资金链不成问题。没有其他开发商的销售压力和资金问题。

3、都是油田职工,不会人员混杂,物业环境好。


缺陷也是明显的,可利用的杠杆很低。办证拖延时间太久,资金收益率太低。。

味道刚好 发表于 2018-6-5 13:03

这个破烂位置有啥好的,还估价8000/平,坚决不考虑,有这钱到哪里不能买到好房子,爱谁要谁要。

bmw760 发表于 2018-6-5 13:20

要是卖到8000,跟其他商品房有何区别?6000元比较靠谱。

国际刑警 发表于 2018-6-5 13:27

这破位置还是往东买房的好,靠近村了都,晚上化工味道挺好,东营市都不在这里发展了,哪来的勇气要6000。

海淘汇168 发表于 2018-6-5 16:34

看跌的各位,到时候各单位踊跃抢房的场景会说服你们的。

小新家的大屁屁 发表于 2018-6-5 16:40

相比较还是东城适合居住,环境确实不错

逛荡玩呗 发表于 2018-6-5 17:20

slygr 发表于 2018-6-6 00:37

https://m.slit.cn/public/emotion/face_018.pnghttps://m.slit.cn/public/emotion/face_018.png

mmsky 发表于 2018-6-6 08:07

{:1_485:}{:1_485:}{:1_485:}{:1_485:}{:1_485:}

jfdsaz 发表于 2018-6-6 08:29

建的话肯定也是西五路附近了

无言的谎言 发表于 2018-6-6 08:33

重新全部可以再参与?

gufeng 发表于 2018-6-6 08:51

无言的谎言 发表于 2018-6-6 08:33
重新全部可以再参与?

花苑一期肯定不行了。锦苑理论上可以:em08:

无言的谎言 发表于 2018-6-6 08:55

gufeng 发表于 2018-6-6 08:51
花苑一期肯定不行了。锦苑理论上可以

满5年了,还不行?当时规定5年后可以的呵。

gufeng 发表于 2018-6-6 08:57

无言的谎言 发表于 2018-6-6 08:55
满5年了,还不行?当时规定5年后可以的呵。

满了吗?那理论上也可以{:1_457:}

无言的谎言 发表于 2018-6-6 08:58

gufeng 发表于 2018-6-6 08:57
满了吗?那理论上也可以

已经过7年了。

闷着头子 发表于 2018-6-6 09:48

120、150的都行,能抓上就好

流水落花 发表于 2018-6-6 11:48

年轻人都去买位置好的商品房了
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